L’épargne innovante
Devenez propriétaire d’une plantation de TECK
NEWS: 7 000 plants pour la parcelle n°4
Juillet 2021
Vue des 7 000 plants à la livraison
Vue rapprochée des plants de teck
Ingénieur forestier mesurant l’espace entre les plats
Plantation d’un plant
Un investissement rentable
Une demande qui augmente
Investir Sur le long terme
Une perspective de rendement élevé
En 15 ans à 20 ans, un hectare de plantations de Teck produit un volume très important de bois commercial qui se négocie à prix très élevés.
De quel produit parle t-on ?
L’Union internationale des organismes de recherche forestière (IUFRO) vient de publier une étude mondiale sur le teck, l’une des essences de bois dur tropical les plus précieuses, dont l’exécution lui avait été confiée par l’Organisation Internationale des Bois Tropicaux (OIBT).
Le teck est un arbre tropical de la famille des Verbenaceae. Il produit un bois précieux et imputrescible recommandé tant pour la fabrication des ponts de bateaux, pour les meubles de jardin et récemment pour les constructions. Le teck est très prisé sur les marchés mondiaux pour sa beauté, sa robustesse, sa stabilité et sa durabilité. Consciente de son importance, l’OIBT a demandé à des experts de l’IUFRO, de la FAO et du réseau TEAKNET de mener une étude d’échelle mondiale sur les meilleures pratiques utilisées en matière de conservation des ressources génétiques du teck et de gestion durable des forêts de teck en Afrique, en Asie et en Amérique latine.
Le Teck est un arbre tropical industrialisé pour :
l'habillage des terrasses
les meubles
Les bateaux de plaisance
Les planchers d'habitation
Un investissement éthique et durable
%
Développement Durable
Investissement responsable et soucieux de la préservation
Création de plantations
Aucune forêt n’est détruite. Pas de déserts verts
Ressources pour les familles
La création de plantation génère de nombres emplois
Une alternative à la déforestation
La production contrôlée évite le prélèvement dans les forêts tropicales
Pas de nuisance environnementale
Les opérations de maintenance sont essentiellement manuelles
Un concept 100% Développement Durable
« L’Investissement Teck » est un concept permettant d’associer la recherche de Profits et le Développement Durable. Il concerne les investisseurs responsables soucieux de la préservation de l’environnement et désireux de diversifier leur patrimoine en dehors des schémas financiers classiques.
Des ressources pour de nombreuses familles
Nous nous sommes fixés un cahier des charges très strict tant sur le plan environnemental que social en conformité aux exigences requises par les principales instances internationales et le Ministère de l’Environnement du Costa Rica.
La création d’une plantation de Tecks génère de nombreux emplois. Les employés reçoivent un salaire respectueux de la législation du travail du Costa Rica. Nous cotisons à la Sécurité Sociale costaricaine
Une alternative à la déforestation
La production de bois exotiques de plantations évite les prélèvements dans les forêts tropicales naturelles et la destruction des habitats pour la faune et la flore. Chaque jour, dans le monde, 20000 ha de forêts sont détruits…
Création de Plantations
Préalablement à l’acquisition des terres, nous validons la qualité des terrains. La plantation des jeunes Tecks est obligatoirement réalisée de Juin à Juillet de chaque année, période correspondant à la saison des pluies dans cette région. Ainsi, les jeunes plants peuvent bénéficier de plusieurs mois d’humidité avant d’affronter la saison sèche de Décembre à Avril. Les graines proviennent d’arbres (tectona grandis) sélectionnés. Une pépinière spécialisée prépare les plants au fur et à mesure de l’avancement de la plantation.
Aucune forêt n’est détruite pour les plantations
Les plantations sont exclusivement réalisées sur des terres de pâturage qui ont été déforestées il y a quelques décennies lorsque les éleveurs étaient incités à étendre leurs cheptels pour exporter de la viande aux Etats-Unis. Depuis, le Costa Rica a totalement changé d’orientation et incite au contraire au reboisement et à la mise en protection des forêts qui subsistent
Pas de nuisances pour l’environnement
Les opérations de maintenance sont essentiellement manuelles. De plus, les reboisements évitent l’érosion des sols.
Les risques
Incendie & Cyclones
Le teck est un arbre très résistant. Passées les premières années, il ne craint plus les incendies. Nos plantations ne sont pas créées dans des zones « à risque » et sont constamment surveillées.
Les plantations de Teck sont toutes situées sur la côte Pacifique qui, contrairement à la côte Caraïbe ne subit pas l’effet direct des cyclones. Les plantations de Teck ne sont pas situées à proximité de volcans, ni dans des secteurs à risques d’inondations ou de glissement de terrains. Elles sont implantées à une altitude comprise entre 100 et 500 mètres et à plusieurs kilomètres en retrait de la côte Pacifique.
Maladies, attaques d’insectes
Ce genre de développements n’est pas fréquent et, le cas échéant, concerne surtout les très jeunes arbres. Les plantations sont sous surveillance constante afin de déclencher au besoin un traitement adapté. Le cahier des charges environnemental est tel qu’aucun traitement préventif n’est appliqué.
Les risques sociaux et politiques
Le développement du Costa Rica se poursuit sereinement depuis plusieurs décennies. Le climat politique y est modéré. Le pays ne possède pas d’armée, d’où des risques écartés de coups d’état ou de conflits.
Une grande stabilité politique et sociale
Le Costa Rica compte environ 4.200.000 habitants pour 51 100 km2. C’est une république démocratique libre et indépendante régie par une constitution depuis le 7 novembre 1949. Le Costa Rica est certainement une des démocraties les plus stables et paisibles au monde. L’armée a été abolie en 1948 et une neutralité permanente a été déclarée en 1983. Le précédent Président de la République Oscar Arias s’est vu attribuer le Prix Nobel de la Paix en 1987 pour son action en faveur de la Paix en Amérique Centrale.
L’absence d’armée a permis au pays de développer des actions sociales concrètes : enseignement, santé. Avec un taux d’alphabétisation de 95% et une espérance de vie de 78 ans, le Costa Rica trouve une très bonne place dans le palmarès mondial… Le Costa Rica est fréquemment qualifié de «Suisse d’Amérique Latine».
La rentabilité
Une opportunité de réussite à saisir
Rentabilité à 15 ans plus de 200%
Pas de droits de succession, nommer dans le testament l’héritier sans obligation
Achat sous forme d’une société de droit costaricain (le droit costaricain étant calqué sur le code Napoléon).
La société de l’Investisseur est créée sur place avec un cabinet juridique local qui parle français, Maître Frederic MATTHYS. Il reçoit également le testament des actionnaires de la société, qui sont libres de choisir leurs héritiers personnes physiques sans obligation de choix.
Le seul impôt dû est l’impôt forfaitaire annuel (IFA) compris dans le montant des charges annuelles annoncé. Pas d’impôts sur la vente du bois, ni de droits de succession.
10 ha achetés plantés d’environ 7000 arbres, 300 000€, 72 000€ de charges totales comprenant les salaires, les charges sociales, l’IFA, frais de suivi du cabinet d’avocat, frais de suivi d’un expert forestier et taxes locales.
Une opportunité de marché
300 000 € investit en année 0 pour 10 ha
Une plantation de 7000 arbres
Au total 72 000 € de frais pour les 12 premières années
Une première coupe des bois non conformes permet de payer les frais des 5 années suivantes
Une coupe à 15 - 18 ans qui rapporte plus de $400 par arbre (cours d’aujourd’hui)
Le bois se vend soit sur pied, l’acheteur s’occupe de la coupe et de l’extraction soit en m3 en grume. Le prix retenu pour cette étude est un minimum calculé en arbre vendu sur pied.
Il est possible de faire des parcelle de 5ha et donc de prendre tous les chiffres pour moitié.
Notre accompagnement
Nous vous proposons contractuellement un accompagnement, (compris dans le prix d’investissement) :
les 12 premiers mois de plantation, nous garantissons le nombre d’arbres plantés, quelque soit les problèmes pouvant intervenir pendant ce temps, nous replantons à notre charge.
Pendant les 12 premières années et en accord avec vous, nous proposons un suivi de votre plantation en allant sur place au minimum deux fois par an (en plus du suivi par un expert forestier
évolution
Le succès en prévisions
Année 1, année d’achat du terrain planté :
| ACHAT terrain planté en € | Frais constitution société | 1ere année d’entretien | Imposition |
| 300 000€ | 1500€ | Offert | 150€ |
Achat terrain planté en € : 300 000€
Frais constitution société : 1500€
1ère année d’entretien : offert
Imposition : 150€
Chiffres calculés sur la base de 10Ha pour 7 000 arbres plantés. Suivant la parcelle choisie, ces chiffres seront à proratiser.
| Frais d’entretien annuels | N1 | De N2 à N4 | De N5 à N12 | De N12 à coupe définitive |
| en € | Offert | 10 000€ /an | 4 000€ /an | 0€ / an * |
Frais d’entretien : 10 000€ / an (au plus)
De N2 à N12 : 72 000€
En N12 vente de quelques arbres : 1400 arbres * 200 € = 280 000€
*A l’année 12, une coupe d’éclairciseement permet de subvenir aux entretiens des années suivantes. Cette coup comprend 20% des arbres.
Année 18 à 20 : vente des arbres à plein tarif, reste 7000 -1400 arbres à 400 € minimum = CA 2,24M€.
| ACHAT | Frais sur 15 ans | CA | Résultat final |
| – 300 000€ | – 72 000€ | 2 400 000 € | 2M€ |
Achat : – 300 000€
Frais sur 15 ans : -72 000€
1ère année d’entretien : 0 €
Résultat final : 2M€
Chronologie
2021
Achat terrain planté
2025
Exploitation
2030
Coupe intermédiaire
2035
Coupe
mi-2035
2nd plantation ou repousse
2041
Exploitation
terrains
Nous proposons 4 parcelles.
Les parcelles 3 et 4 correspondent au business plan exposé, en vente à 300 000€ avec 7000 arbres. 7000 arbres seront plantés sur la parcelle 3 ainsi que sur la parcelle 4.
Les parcelles 1 et 2 correspondent à la moitié du business plan, soit en vente à 150 000€. 3500 arbres seront plantés sur la parcelle 2. Une étude est en cours pour la parcelle 1.
Notre équipe
Nous avons investi à titre personnel depuis plusieurs années, nous parlons d’expérience
Le risque sur la monnaie est faible, le colon étant indexé sur le dollar, toutes les grosses transactions se font en dollars
Le risque d’arnaque sur les lois ou la langue est nul, le COSTA RICA est un pays hispanophone, les lois sont copiées du CODE Napoléon (l’origine des nôtres en France!), toutes les transactions se font chez un notaire-avocat belge-costaricien. Les parcelles sont cadastrées, vous êtes propriétaires de votre foncier (au contraire des pays asiatiques).
Pierre-Louis de ZORDI
Investisseur
J’ai déjà investi sur 17ha 7000 arbres plantés et je me propose de vous accompagner dans votre démarche
Viviane BOYER de ZORDI
Gestionnaire de Patrimoine
Je vous propose de vous conseiller dans votre démarche personnelle tant au niveau juridique que financier.
Michèle BOYER de ZORDI
Après un BTS Gestion et Protection de la Nature, je suis en Bac+5 Management du Développement Stratégique et Environnemental. Dans BCK TEKA je m’implique dans le développement de ses projets.
